8993-8995 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
1 084 200 $
Unifamiliale · 6 412 $/m² · 169,1 m² · constr. 1949 · terrain 271,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 677 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934566923880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69443068
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
677 600 $
ID provincial
66023934566923880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8473, rue Drolet, Montréal 2026-10-06 · 933 m · Vendu 1 425 000 $ (8 309 $/m²) 171,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 557 529 $ Poids 68 % |
| 2 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +32 150 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 443 793 $ Poids 49 % |
| 3 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 747 893 $ Poids 41 % |
| 4 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie −76 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 248 701 $ Poids 28 % |
| 5 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +125 423 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 2 058 057 $ Poids 24 % |
| 6 | 7812, avenue Chateaubriand, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (9 980 $/m²) 147,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 284 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 559 159 $ Poids 23 % |
| 7 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −41 244 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 673 491 $ Poids 21 % |
| 8 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie +75 185 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 375 187 $ Poids 19 % |
| 9 | 8151-8153, rue Lajeunesse, Montréal 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 791 500 $ (5 032 $/m²) 157,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +151 818 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge +79 150 $ | 1 052 156 $ Poids 19 % |
| 10 | 7796, rue Saint-Gérard, Montréal 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (8 636 $/m²) 173,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 910 668 $ Poids 14 % |
| 11 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 597 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 037 403 $ Poids 13 % |
| 12 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie −110 743 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 677 335 $ Poids 13 % |