334 Rue FARLY · Montréal
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 7 124 $/m² · 87,7 m² · constr. 2001 · terrain 90,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934570376820010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69217130
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
66023934570376820010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
711 000 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +46 095 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 910 664 $ Poids 28 % |
| 2 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −46 969 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 851 106 $ Poids 16 % |
| 3 | 7560, rue Durocher, Montréal 2026-08-17 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (6 258 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 924 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 424 $ Poids 13 % |
| 4 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −32 242 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 783 653 $ Poids 11 % |
| 5 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −31 470 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 715 918 $ Poids 10 % |
| 6 | 7845, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 477 500 $ (6 333 $/m²) 75,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +38 947 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 603 374 $ Poids 9 % |
| 7 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie +22 309 $ · Ajust. âge +64 186 $ | 833 994 $ Poids 5 % |
| 8 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 2.4 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie +26 147 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 622 037 $ Poids 3 % |
| 9 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −20 485 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 106 $ Poids 3 % |