8825-8827 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
951 700 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 188 m² · constr. 1962 · terrain 148,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,4 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 700 $
Rôle antérieur 798 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934570423510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69217650
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
788 600 $
Rôle antérieur
798 900 $
ID provincial
66023934570423510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 658 m · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +55 551 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 829 841 $ Poids 51 % |
| 2 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +35 178 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 749 913 $ Poids 38 % |
| 3 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 086 291 $ Poids 35 % |
| 4 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 771 193 $ Poids 32 % |
| 5 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 547 836 $ Poids 27 % |
| 6 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 987 m · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie −64 606 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 476 528 $ Poids 21 % |
| 7 | 8038, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 456 878 $ (2 590 $/m²) 176,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 173 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 609 761 $ Poids 20 % |
| 8 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 264 977 $ Poids 17 % |
| 9 | 8016, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 457 233 $ Poids 17 % |
| 10 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 993 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 894 493 $ Poids 14 % |
| 11 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 063 479 $ Poids 9 % |
| 12 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 1 791 445 $ Poids 8 % |