356 Rue FARLY app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 7 255 $/m² · 83,2 m² · constr. 2001 · terrain 87,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 424 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934570807320010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69217184
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
66023934570807320010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 889 057 $ Poids 32 % |
| 2 | 7560, rue Durocher, Montréal 2026-08-17 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (6 258 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 343 $ Poids 15 % |
| 3 | 7845, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 477 500 $ (6 333 $/m²) 75,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 589 125 $ Poids 10 % |
| 4 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −46 750 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 769 144 $ Poids 8 % |
| 5 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −46 070 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 701 318 $ Poids 7 % |
| 6 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +64 186 $ | 816 382 $ Poids 6 % |
| 7 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 2.4 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 608 817 $ Poids 4 % |
| 8 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −33 288 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 605 303 $ Poids 2 % |
| 9 | 7233, avenue Wiseman, Montréal 2024-11-25 · 2.5 km · Vendu 452 000 $ (6 504 $/m²) 69,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie +44 550 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 629 922 $ Poids 2 % |