601 Avenue EMILE-JOURNAULT · Montréal
Valeur estimée
837 400 $
Unifamiliale · 7 002 $/m² · 119,6 m² · constr. 1941 · terrain 217,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,6 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 200 $
Rôle antérieur 665 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934573248660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69463000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
471 100 $
Rôle antérieur
665 600 $
ID provincial
66023934573248660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
746 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 752 m · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 673 699 $ Poids 45 % |
| 2 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +62 481 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 1 005 905 $ Poids 34 % |
| 3 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 938 m · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie +41 190 $ · Ajust. âge +73 710 $ | 1 470 110 $ Poids 28 % |
| 4 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 892 m · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge −43 867 $ | 956 921 $ Poids 22 % |
| 5 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 878 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −15 884 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 721 987 $ Poids 21 % |
| 6 | 7820, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-12-30 · 1.6 km · Vendu 960 500 $ (7 052 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +184 234 $ · Ajust. superficie −58 533 $ · Ajust. âge +67 235 $ | 1 153 436 $ Poids 12 % |
| 7 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 773 522 $ Poids 11 % |
| 8 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 537 741 $ Poids 10 % |
| 9 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +72 895 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 880 610 $ Poids 8 % |
| 10 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 946 569 $ Poids 6 % |
| 11 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 285 418 $ Poids 5 % |
| 12 | 8169, Avenue Wiseman, Montréal 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 651 000 $ (5 716 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 337 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 746 546 $ Poids 5 % |