8925 Rue FOUCHER · Montréal
Valeur estimée
846 200 $
Unifamiliale · 8 454 $/m² · 100,1 m² · constr. 1945 · terrain 451,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 400 $
Rôle antérieur 718 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934574276770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69388300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 800 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
718 500 $
ID provincial
66023934574276770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
748 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 945 578 $ Poids 41 % |
| 2 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 828 m · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −30 248 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 632 298 $ Poids 38 % |
| 3 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 998 m · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie −57 971 $ · Ajust. âge +96 390 $ | 1 393 629 $ Poids 23 % |
| 4 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 399 $ Poids 11 % |
| 5 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −21 461 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 503 220 $ Poids 8 % |
| 6 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 744 882 $ Poids 7 % |
| 7 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 756 148 $ Poids 6 % |
| 8 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 268 441 $ Poids 5 % |
| 9 | 8169, Avenue Wiseman, Montréal 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 651 000 $ (5 716 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 337 $ · Ajust. superficie −39 437 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 703 840 $ Poids 3 % |
| 10 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 2.1 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie −45 050 $ · Ajust. âge −3 477 $ | 811 588 $ Poids 2 % |