8909-8911 Rue FOUCHER · Montréal
Valeur estimée
966 200 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 170,6 m² · constr. 1944 · terrain 258,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 600 $
Rôle antérieur 803 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934574505880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69388600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
646 500 $
Rôle antérieur
803 900 $
ID provincial
66023934574505880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
730 500 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 734 417 $ Poids 50 % |
| 2 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −35 178 $ · Ajust. âge +137 750 $ | 1 672 306 $ Poids 29 % |
| 3 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie +80 686 $ · Ajust. âge +103 550 $ | 1 375 238 $ Poids 25 % |
| 4 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 717 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 041 283 $ Poids 18 % |
| 5 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie −103 294 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 684 784 $ Poids 18 % |
| 6 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie −88 149 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 446 929 $ Poids 17 % |
| 7 | 8020, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (6 494 $/m²) 146,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +78 896 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 282 366 $ Poids 16 % |
| 8 | 8038, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 456 878 $ (2 590 $/m²) 176,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 173 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 587 228 $ Poids 16 % |
| 9 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +82 785 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 1 122 069 $ Poids 11 % |
| 10 | 8016, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie −54 434 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 1 325 454 $ Poids 10 % |
| 11 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 479 $ Poids 9 % |
| 12 | 7516, avenue De Gaspé, Montréal 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 1 115 000 $ (7 254 $/m²) 153,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +217 504 $ · Ajust. superficie +61 300 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 505 303 $ Poids 7 % |