8996-8998 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 084 100 $
Unifamiliale · 6 527 $/m² · 166,1 m² · constr. 1948 · terrain 301,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 700 $
Rôle antérieur 708 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934576166590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69448608
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
708 100 $
ID provincial
66023934576166590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
767 250 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8473, rue Drolet, Montréal 2026-10-06 · 942 m · Vendu 1 425 000 $ (8 309 $/m²) 171,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 434 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 545 066 $ Poids 66 % |
| 2 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 432 579 $ Poids 50 % |
| 3 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 738 408 $ Poids 40 % |
| 4 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie −94 366 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 2 220 267 $ Poids 27 % |
| 5 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +107 674 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 2 031 559 $ Poids 26 % |
| 6 | 7812, avenue Chateaubriand, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (9 980 $/m²) 147,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 314 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 536 814 $ Poids 25 % |
| 7 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie +64 182 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 364 184 $ Poids 21 % |
| 8 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −53 374 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 661 361 $ Poids 20 % |
| 9 | 8151-8153, rue Lajeunesse, Montréal 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 791 500 $ (5 032 $/m²) 157,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +151 818 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge +79 150 $ | 1 044 608 $ Poids 20 % |
| 10 | 7796, rue Saint-Gérard, Montréal 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (8 636 $/m²) 173,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −32 815 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 897 715 $ Poids 14 % |
| 11 | 8020, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (6 494 $/m²) 146,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +64 286 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 286 756 $ Poids 13 % |
| 12 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 357 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 029 643 $ Poids 12 % |