8955-9175 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
921 000 $
Autre · terrain 77 330,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 330,3 m²
Frontage
376,7 m
CUBF
6823
Usage
CEGEP (collège d’enseignement général et professionnel)
Valeur au rôle 2026 — composition
146 083 300 $
Rôle antérieur 117 663 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934578023250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
30-F69459975
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
42 179 200 $
Valeur bâtiment
103 904 100 $
Rôle antérieur
117 663 000 $
ID provincial
66023934578023250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Farly, Montréal 2026-08-05 · 747 m · Vendu 455 000 $ (5 638 $/m²) 80,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 326, rue Farly, Montréal 2026-06-18 · 770 m · Vendu 509 500 $ (6 393 $/m²) 79,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 925 $ Poids 53 % |
| 3 | 8649-8653, rue St-Denis, Montréal 2026-02-02 · 861 m · Vendu 890 000 $ (3 193 $/m²) 278,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 020 $ Poids 46 % |
| 4 | 8652-8654, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 225 615 $ (1 020 $/m²) 221,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +2 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 460 $ Poids 44 % |
| 5 | 360, rue Farly, Montréal 2025-10-02 · 747 m · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 381 $ Poids 43 % |
| 6 | 8678-8684, rue St-Denis, Montréal 2025-12-09 · 878 m · Vendu 1 038 000 $ (3 198 $/m²) 324,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +92 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 112 $ Poids 43 % |
| 7 | 8734, rue Saint-Denis, Montréal 2025-10-06 · 791 m · Vendu 850 000 $ (4 357 $/m²) 195,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 763 $ Poids 42 % |
| 8 | 8367-8369, rue Lajeunesse, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 876 500 $ (4 288 $/m²) 204,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 500 $ Poids 42 % |
| 9 | 8552, rue Saint-Denis, Montréal 2026-01-29 · 979 m · Vendu 100 000 $ constr. 1922 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 41 % |
| 10 | 8388-8390, rue Berri, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 772 000 $ (5 023 $/m²) 153,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 735 $ Poids 40 % |
| 11 | 8920, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (3 125 $/m²) 472 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 475 000 $ Poids 40 % |
| 12 | 8355, rue Berri, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 39 % |