8800-8802 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 6 508 $/m² · 78,4 m² · constr. 1959 · terrain 59,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 259 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934580099200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69000041
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
66023934580099200010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
715 500 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 866 010 $ Poids 35 % |
| 2 | 7560, rue Durocher, Montréal 2026-08-17 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (6 258 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 323 $ Poids 17 % |
| 3 | 7845, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 477 500 $ (6 333 $/m²) 75,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 559 601 $ Poids 11 % |
| 4 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge +64 186 $ | 797 596 $ Poids 5 % |
| 5 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 2.4 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 594 715 $ Poids 4 % |
| 6 | 7233, avenue Wiseman, Montréal 2024-11-25 · 2.5 km · Vendu 452 000 $ (6 504 $/m²) 69,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 614 313 $ Poids 2 % |