8760-8764 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 389 300 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 285,4 m² · constr. 1949 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 400 $
Rôle antérieur 1 043 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934580487530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69231700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
708 300 $
Rôle antérieur
1 043 000 $
ID provincial
66023934580487530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 046 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 863
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −99 040 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 2 046 246 $ Poids 15 % |
| 2 | 7875, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 2 025 850 $ (7 970 $/m²) 254,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +376 324 $ · Ajust. superficie +124 324 $ · Ajust. âge +202 585 $ | 2 729 083 $ Poids 12 % |
| 3 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 2 500 095 $ Poids 11 % |
| 4 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −57 737 $ · Ajust. âge −69 580 $ | 2 024 843 $ Poids 10 % |
| 5 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +136 138 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 925 664 $ Poids 10 % |
| 6 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −42 775 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 1 794 280 $ Poids 10 % |
| 7 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −80 050 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 2 065 729 $ Poids 8 % |
| 8 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +144 736 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 569 599 $ Poids 8 % |
| 9 | 380, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-26 · 2.2 km · Vendu 1 960 000 $ (5 813 $/m²) 337,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −150 546 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 721 254 $ Poids 7 % |
| 10 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +230 818 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 2 637 495 $ Poids 7 % |
| 11 | 396, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-13 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (6 057 $/m²) 313,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −85 703 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 2 127 931 $ Poids 5 % |
| 12 | 361, Av Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 2 306 000 $ (8 481 $/m²) 271,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +449 833 $ · Ajust. superficie +57 247 $ · Ajust. âge −80 710 $ | 2 732 370 $ Poids 5 % |