8769-8771 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 350 700 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 230,9 m² · constr. 1990 · terrain 167,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 334 400 $
Rôle antérieur 1 102 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934581591210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69266445
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
1 133 400 $
Rôle antérieur
1 102 800 $
ID provincial
66023934581591210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 975 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 863
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 258 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 197 258 $ Poids 25 % |
| 2 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie +196 159 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 984 236 $ Poids 22 % |
| 3 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie +261 546 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 796 623 $ Poids 16 % |
| 4 | 7875, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 2 025 850 $ (7 970 $/m²) 254,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +376 324 $ · Ajust. superficie −92 845 $ · Ajust. âge +202 585 $ | 2 511 914 $ Poids 12 % |
| 5 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 597 288 $ Poids 12 % |
| 6 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 241 $ Poids 12 % |
| 7 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −52 175 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 975 351 $ Poids 12 % |
| 8 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.9 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +142 100 $ | 1 764 370 $ Poids 11 % |
| 9 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 691 362 $ Poids 10 % |
| 10 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 978 285 $ Poids 9 % |
| 11 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 853 878 $ Poids 7 % |
| 12 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +123 515 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 519 396 $ Poids 6 % |