8845 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 6 838 $/m² · 43,9 m² · constr. 2004 · terrain 34,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 226 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934582158990010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69339716
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
66023934582158990010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
763 250 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8084, avenue de Gaspé, Montréal 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (7 114 $/m²) 49,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 726 $ Poids 15 % |
| 2 | 8333, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-28 · 877 m · Vendu 700 000 $ (11 382 $/m²) 61,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −100 163 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 698 256 $ Poids 5 % |