8883 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 7 793 $/m² · 82,5 m² · constr. 1932 · terrain 214,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,5 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 351 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934585696670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69443300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
66023934585696670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 844 446 $ Poids 24 % |
| 2 | 7918, rue Drolet, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 644 000 $ (9 758 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 500 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 692 300 $ Poids 22 % |
| 3 | 8333, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (11 382 $/m²) 61,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +119 512 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 882 931 $ Poids 20 % |
| 4 | 7560, rue Durocher, Montréal 2026-08-17 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (6 258 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 152 $ Poids 7 % |
| 5 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −66 507 $ · Ajust. âge −48 945 $ | 707 322 $ Poids 4 % |
| 6 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −49 007 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 647 187 $ Poids 4 % |
| 7 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −61 644 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 038 $ Poids 1 % |
| 8 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −25 790 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 233 601 $ Poids 1 % |
| 9 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 2.2 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie −98 264 $ · Ajust. âge −48 678 $ | 713 174 $ Poids 0 % |