8779-8781 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
1 470 200 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 275,8 m² · constr. 1950 · terrain 329,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 400 $
Rôle antérieur 1 061 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934592214660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69340500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 500 $
Valeur bâtiment
751 900 $
Rôle antérieur
1 061 300 $
ID provincial
66023934592214660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 003 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
710 500 $
$/m² médian
6 056
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7875, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 2 025 850 $ (7 970 $/m²) 254,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +376 324 $ · Ajust. superficie +86 071 $ · Ajust. âge +202 585 $ | 2 690 829 $ Poids 13 % |
| 2 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −130 523 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 2 025 113 $ Poids 9 % |
| 3 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +102 967 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 900 993 $ Poids 8 % |
| 4 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +116 321 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 548 184 $ Poids 7 % |
| 5 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −89 230 $ · Ajust. âge −59 640 $ | 2 003 290 $ Poids 7 % |
| 6 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −71 694 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 1 774 386 $ Poids 6 % |
| 7 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +186 053 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 603 730 $ Poids 6 % |
| 8 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.1 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +151 223 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 1 719 928 $ Poids 5 % |
| 9 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +174 082 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 925 153 $ Poids 4 % |
| 10 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +142 252 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 1 800 656 $ Poids 4 % |
| 11 | 396, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-13 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (6 057 $/m²) 313,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −114 775 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 2 108 359 $ Poids 3 % |