8773 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
703 700 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 115 m² · constr. 2009 · terrain 56,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 400 $
Rôle antérieur 543 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934592344020010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69340603
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
519 700 $
Rôle antérieur
543 400 $
ID provincial
66023934592344020010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 103
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −27 681 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 872 779 $ Poids 14 % |
| 2 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 238 $ Poids 14 % |
| 3 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +55 611 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 953 686 $ Poids 13 % |
| 4 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +55 778 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 871 672 $ Poids 8 % |
| 5 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie −30 614 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 056 344 $ Poids 7 % |
| 6 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +57 101 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 804 489 $ Poids 7 % |
| 7 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 315 554 $ Poids 7 % |
| 8 | 8169, Avenue Wiseman, Montréal 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 651 000 $ (5 716 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 337 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 850 580 $ Poids 7 % |
| 9 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 1.8 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 540 $ | 929 656 $ Poids 5 % |
| 10 | 8134, avenue d'Outremont, Montréal 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (4 311 $/m²) 129,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −32 117 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 687 909 $ Poids 4 % |