555-561 Boulevard CREMAZIE E · Montréal
Valeur estimée
1 072 100 $
Autre · constr. 2002 · terrain 1 677,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,8 m²
Frontage
64 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
30 000 000 $
Rôle antérieur 33 900 000 $ -11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934592903470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
14
Unité de voisinage
30-F69195860
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 139 200 $
Valeur bâtiment
27 860 800 $
Rôle antérieur
33 900 000 $
ID provincial
66023934592903470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
6 352
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8481 et 8483, rue de Reims, Montréal 2026-02-16 · 894 m · Vendu 846 000 $ (4 600 $/m²) 183,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 000 010 $ Poids 45 % |
| 2 | 8563-8567, avenue De L'Esplanade, Montréal 2026-06-05 · 976 m · Vendu 905 000 $ (4 144 $/m²) 218,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 006 912 $ Poids 45 % |
| 3 | 116-118, rue de Liège Ouest, Montréal 2025-10-24 · 888 m · Vendu 114 394 $ (489 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 439 $ | 136 433 $ Poids 40 % |
| 4 | 116-118, rue de Liège Ouest, Montréal 2025-10-23 · 888 m · Vendu 640 000 $ (2 734 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 763 304 $ Poids 40 % |
| 5 | 8849-8851, rue Tolhurst, Montréal 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 249 $/m²) 176,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 825 000 $ Poids 38 % |
| 6 | 8321 et 8323, rue Waverly, Montréal 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 556 000 $ (3 022 $/m²) 184 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 660 939 $ Poids 37 % |
| 7 | 8925-8927, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 199 $/m²) 192,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 891 000 $ Poids 37 % |
| 8 | 8770-8772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 306 $/m²) 176,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 906 423 $ Poids 35 % |
| 9 | 8930-8932, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (3 958 $/m²) 186,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 822 219 $ Poids 32 % |
| 10 | 8962 et 8964, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 527 $/m²) 196,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 32 % |
| 11 | 8780, rue Verville, Montréal 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 360 750 $ Poids 32 % |
| 12 | 8980-8982, Rue Jeanne Mance, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 620 $/m²) 207,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 834 457 $ Poids 32 % |