8813 Rue FOUCHER · Montréal
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 10 525 $/m² · 59,6 m² · constr. 2002 · terrain 94,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 100 $
Rôle antérieur 628 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934593188900020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69390504
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
602 600 $
Rôle antérieur
628 200 $
ID provincial
66023934593188900020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8084, avenue de Gaspé, Montréal 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (7 114 $/m²) 49,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +36 992 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 491 569 $ Poids 11 % |
| 2 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −88 828 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 775 741 $ Poids 7 % |
| 3 | 7560, rue Durocher, Montréal 2026-08-17 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (6 258 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 005 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 471 495 $ Poids 4 % |
| 4 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −122 637 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 624 751 $ Poids 0 % |
| 5 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −122 840 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 693 054 $ Poids 0 % |