8794 Rue FOUCHER app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 6 672 $/m² · 75,3 m² · constr. 1946 · terrain 51 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 205 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934593552720010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69365704
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
66023934593552720010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 851 125 $ Poids 33 % |
| 2 | 7560, rue Durocher, Montréal 2026-08-17 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (6 258 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 520 623 $ Poids 13 % |
| 3 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie −26 222 $ · Ajust. âge +57 768 $ | 779 045 $ Poids 3 % |
| 4 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −93 561 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 732 978 $ Poids 3 % |
| 5 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −72 221 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 668 073 $ Poids 2 % |
| 6 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −71 700 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 675 688 $ Poids 2 % |