8787 Rue FOUCHER · Montréal
Valeur estimée
849 400 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 144,6 m² · constr. 1944 · terrain 229,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 000 $
Rôle antérieur 599 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934593846030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69391200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
599 100 $
ID provincial
66023934593846030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7820, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-12-30 · 1.4 km · Vendu 960 500 $ (7 052 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +184 234 $ · Ajust. superficie +29 619 $ · Ajust. âge +81 643 $ | 1 255 995 $ Poids 20 % |
| 2 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 1 034 927 $ Poids 18 % |
| 3 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 367 $ Poids 15 % |
| 4 | 7360, rue Drolet, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (8 002 $/m²) 168,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie −96 429 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 443 379 $ Poids 13 % |
| 5 | 7516, avenue De Gaspé, Montréal 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ (7 254 $/m²) 153,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +217 504 $ · Ajust. superficie −33 007 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 410 996 $ Poids 12 % |
| 6 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 312 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 718 438 $ Poids 11 % |
| 7 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +62 359 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 860 894 $ Poids 9 % |
| 8 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +68 967 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 1 043 200 $ Poids 5 % |
| 9 | 8134, avenue d'Outremont, Montréal 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (4 311 $/m²) 129,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +31 686 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 704 112 $ Poids 3 % |
| 10 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie +94 955 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 941 829 $ Poids 3 % |