8888 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
964 400 $
Autre · terrain 30 879,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 879,7 m²
Frontage
248,9 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
29 521 400 $
Rôle antérieur 27 496 100 $ +7.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934594484080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69426100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 791 700 $
Valeur bâtiment
1 729 700 $
Rôle antérieur
27 496 100 $
ID provincial
66023934594484080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
763 250 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255 - 8257, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 918 000 $ (4 917 $/m²) 186,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 000 $ Poids 43 % |
| 2 | 8845, rue de Reims, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 974 $/m²) 177,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 000 $ Poids 43 % |
| 3 | 8314, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-03-18 · 996 m · Vendu 430 000 $ (5 270 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 839 $ Poids 42 % |
| 4 | 8630-8632, rue De Reims, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (761 $/m²) 184 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 42 % |
| 5 | 8186-8188, avenue Casgrain, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 351 504 $ (1 802 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 504 $ Poids 41 % |
| 6 | 8842 et 8844, rue de Reims, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (4 612 $/m²) 179,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 000 $ Poids 41 % |
| 7 | 8886-8888, rue De Reims, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 241 $/m²) 201,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 41 % |
| 8 | 8219 et 8221, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 303 $/m²) 227,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 41 % |
| 9 | 8481 et 8483, rue de Reims, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 846 000 $ (4 600 $/m²) 183,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 410 $ Poids 37 % |
| 10 | 8563-8567, avenue De L'Esplanade, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (4 144 $/m²) 218,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 412 $ Poids 37 % |
| 11 | 8561-8563, rue de Reims, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 957 500 $ (5 207 $/m²) 183,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +88 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 118 $ Poids 36 % |
| 12 | 8346-8348, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-09-17 · 976 m · Vendu 870 000 $ (5 421 $/m²) 160,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 616 $ Poids 36 % |