8901 Rue MARCEL-CADIEUX app. 106 app. 106 · Montréal
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 7 280 $/m² · 69 m² · constr. 1984 · terrain 47 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 232 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934597315220010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69750405
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
66023934597315220010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8333, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (11 382 $/m²) 61,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +42 683 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 841 102 $ Poids 40 % |
| 2 | 7918, rue Drolet, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 644 000 $ (9 758 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 723 036 $ Poids 35 % |
| 3 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −43 694 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 820 875 $ Poids 16 % |
| 4 | 8084, avenue de Gaspé, Montréal 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (7 114 $/m²) 49,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +70 427 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 525 004 $ Poids 4 % |
| 5 | 7454, rue Berri, Montréal 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 578 000 $ (7 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie −44 325 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 686 602 $ Poids 3 % |
| 6 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −136 357 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 827 442 $ Poids 1 % |