8885 Rue MARCEL-CADIEUX app. 605 app. 605 · Montréal
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 6 254 $/m² · 90,5 m² · constr. 1985 · terrain 79,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 348 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934597751980010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69710396
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
66023934597751980010049
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
736 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +59 539 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 924 108 $ Poids 16 % |
| 2 | 368, rue Faillon, Montréal 2026-10-13 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (3 497 $/m²) 77,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 258 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 258 $ Poids 13 % |
| 3 | 7918, rue Drolet, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 644 000 $ (9 758 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 530 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 827 930 $ Poids 12 % |
| 4 | 8333, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (11 382 $/m²) 61,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +165 041 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 963 460 $ Poids 9 % |
| 5 | 7454, rue Berri, Montréal 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 578 000 $ (7 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie +31 914 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 762 841 $ Poids 4 % |
| 6 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie −122 592 $ · Ajust. âge +87 735 $ | 986 887 $ Poids 1 % |
| 7 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −92 920 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 748 025 $ Poids 1 % |