8865 Rue MARCEL-CADIEUX app. 108 app. 108 · Montréal
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 7 825 $/m² · 61,6 m² · constr. 1984 · terrain 46,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 239 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934597876720010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69710199
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
66023934597876720010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8333, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (11 382 $/m²) 61,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 798 988 $ Poids 47 % |
| 2 | 7918, rue Drolet, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 644 000 $ (9 758 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 467 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 686 933 $ Poids 34 % |
| 3 | 8084, avenue de Gaspé, Montréal 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (7 114 $/m²) 49,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +44 106 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 498 683 $ Poids 7 % |
| 4 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −79 225 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 785 344 $ Poids 7 % |
| 5 | 7454, rue Berri, Montréal 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 578 000 $ (7 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie −70 566 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 660 361 $ Poids 1 % |