9710-9714 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
895 100 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 151,2 m² · constr. 1955 · terrain 227,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,1 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 200 $
Rôle antérieur 572 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934603071140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69499425
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
572 800 $
ID provincial
66023934603071140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge +29 813 $ | 730 940 $ Poids 16 % |
| 2 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −71 650 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 241 189 $ Poids 14 % |
| 3 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −34 766 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 376 878 $ Poids 13 % |
| 4 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −38 484 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 1 398 253 $ Poids 12 % |
| 5 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −94 785 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 1 093 278 $ Poids 12 % |
| 6 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 2 004 658 $ Poids 9 % |
| 7 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 2.4 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +30 953 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 770 404 $ Poids 6 % |
| 8 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 2.5 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 051 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 668 949 $ Poids 5 % |
| 9 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie +89 411 $ · Ajust. âge +17 547 $ | 1 128 702 $ Poids 3 % |
| 10 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +67 771 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 852 191 $ Poids 3 % |