1416 Rue SAUVE E · Montréal
Valeur estimée
699 400 $
Unifamiliale · 8 603 $/m² · 81,3 m² · constr. 1949 · terrain 282,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 484 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934606263070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69575500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
484 900 $
ID provincial
66023934606263070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9340, rue Foucher, Montréal 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 916 000 $ (11 624 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 1 019 910 $ Poids 42 % |
| 2 | 8937, rue Foucher, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (9 159 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −25 187 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 839 436 $ Poids 28 % |
| 3 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −41 576 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 603 128 $ Poids 16 % |
| 4 | 8492, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 612 000 $ (6 588 $/m²) 92,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −38 209 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 642 708 $ Poids 14 % |
| 5 | 8444, Avenue des Belges, Montréal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (6 208 $/m²) 88,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −22 658 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 604 671 $ Poids 13 % |
| 6 | 8433, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (8 587 $/m²) 75,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 792 717 $ Poids 10 % |
| 7 | 8452, avenue des Belges, Montréal 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 576 500 $ (6 954 $/m²) 82,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 307 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 744 893 $ Poids 6 % |
| 8 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.4 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 678 $ · Ajust. âge −19 597 $ | 714 625 $ Poids 5 % |