1490 Rue SAUVE E · Montréal
Valeur estimée
808 800 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 157,6 m² · constr. 1954 · terrain 222,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,8 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 100 $
Rôle antérieur 568 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934607724080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69576700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
568 500 $
ID provincial
66023934607724080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +31 193 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 933 694 $ Poids 41 % |
| 2 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +51 696 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 770 870 $ Poids 37 % |
| 3 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +87 926 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 978 056 $ Poids 23 % |
| 4 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 023 724 $ Poids 17 % |
| 5 | 9537, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 760 500 $ (5 329 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 163 $ · Ajust. superficie +39 704 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 849 317 $ Poids 17 % |
| 6 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +102 491 $ · Ajust. âge +50 355 $ | 1 363 654 $ Poids 16 % |
| 7 | 8843, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 786 000 $ (6 174 $/m²) 127,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +93 542 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 940 661 $ Poids 15 % |
| 8 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie −60 468 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 978 633 $ Poids 14 % |
| 9 | 8828, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (333 $/m²) 150,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 63 654 $ Poids 12 % |
| 10 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −49 709 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 257 230 $ Poids 9 % |
| 11 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −93 801 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 332 912 $ Poids 9 % |
| 12 | 8950, Rue Foucher, Montréal 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (5 954 $/m²) 147,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +208 434 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 161 609 $ Poids 8 % |