9714-9720 Boulevard OLYMPIA · Montréal
Valeur estimée
1 059 300 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 301 m² · constr. 1958 · terrain 366,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 300 $
Rôle antérieur 818 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934616152750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69556900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 500 $
Valeur bâtiment
529 800 $
Rôle antérieur
818 700 $
ID provincial
66023934616152750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +64 111 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 1 062 376 $ Poids 26 % |
| 2 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +64 153 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 232 857 $ Poids 8 % |
| 3 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +335 000 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 1 721 900 $ Poids 5 % |
| 4 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +39 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 450 $ Poids 5 % |
| 5 | 367 à 371, rue Guizot Est, Montréal 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (2 036 $/m²) 282,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 763 602 $ Poids 4 % |
| 6 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +127 870 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 1 100 896 $ Poids 3 % |
| 7 | 8440, Avenue Casgrain, Montréal 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 1 210 000 $ (3 824 $/m²) 316,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie −29 447 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 1 436 766 $ Poids 3 % |
| 8 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +242 767 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 755 357 $ Poids 3 % |
| 9 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 797 963 $ Poids 1 % |
| 10 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +286 250 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 1 491 488 $ Poids 1 % |
| 11 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +328 750 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 883 837 $ Poids 1 % |
| 12 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 2 163 032 $ Poids 1 % |