1528 Rue PALMIERI · Montréal
Valeur estimée
1 085 500 $
Unifamiliale · 7 044 $/m² · 154,1 m² · constr. 1985 · terrain 690,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,1 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 600 $
Rôle antérieur 899 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934628423730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69726570
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 400 $
Valeur bâtiment
559 200 $
Rôle antérieur
899 700 $
ID provincial
66023934628423730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 332
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +42 997 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 799 572 $ Poids 37 % |
| 2 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 993 216 $ Poids 34 % |
| 3 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +77 090 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 031 220 $ Poids 25 % |
| 4 | 8843, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 786 000 $ (6 174 $/m²) 127,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +82 737 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 988 806 $ Poids 17 % |
| 5 | 9537, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 760 500 $ (5 329 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 163 $ · Ajust. superficie +30 377 $ · Ajust. âge +19 013 $ | 935 053 $ Poids 15 % |
| 6 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +87 789 $ · Ajust. âge +111 900 $ | 1 410 498 $ Poids 13 % |
| 7 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −16 586 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 092 590 $ Poids 12 % |
| 8 | 8828, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (333 $/m²) 150,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 572 $ Poids 12 % |
| 9 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie −68 608 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 043 083 $ Poids 11 % |
| 10 | 8950, Rue Foucher, Montréal 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (5 954 $/m²) 147,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +208 434 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 195 190 $ Poids 8 % |
| 11 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −23 925 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 387 719 $ Poids 7 % |
| 12 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −61 708 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 333 731 $ Poids 6 % |