1631 Rue LOUIS-ALPHONSE-VENNE app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 7 082 $/m² · 86,5 m² · constr. 1986 · terrain 63,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 424 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934629004860010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69726694
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
66023934629004860010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 599
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 730 889 $ Poids 50 % |
| 2 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 790 205 $ Poids 34 % |
| 3 | 9340, rue Foucher, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 916 000 $ (11 624 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +44 754 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 127 993 $ Poids 27 % |
| 4 | 8937, rue Foucher, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (9 159 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 938 774 $ Poids 23 % |
| 5 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −27 446 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 884 $ Poids 17 % |
| 6 | 8492, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 612 000 $ (6 588 $/m²) 92,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 659 836 $ Poids 14 % |
| 7 | 9558, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (7 848 $/m²) 96,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie −38 064 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 942 524 $ Poids 14 % |
| 8 | 8444, Avenue des Belges, Montréal 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (6 208 $/m²) 88,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 811 $ Poids 12 % |
| 9 | 8433, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (8 587 $/m²) 75,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +46 367 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 815 042 $ Poids 6 % |
| 10 | 10195, avenue d'Auteuil, Montréal 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 939 000 $ (9 072 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −77 116 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 130 213 $ Poids 5 % |
| 11 | 8452, avenue des Belges, Montréal 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 576 500 $ (6 954 $/m²) 82,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 307 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 762 974 $ Poids 4 % |