1641 Rue LOUIS-ALPHONSE-VENNE app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
759 400 $
Unifamiliale · 6 436 $/m² · 118 m² · constr. 1994 · terrain 110,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 200 $
Rôle antérieur 525 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934629076630010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69726676
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
481 500 $
Rôle antérieur
525 400 $
ID provincial
66023934629076630010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9020, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-10-19 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (7 399 $/m²) 125,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 484 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 994 516 $ Poids 38 % |
| 2 | 615, avenue Émile-Journault, Montréal 2026-09-17 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (7 695 $/m²) 125,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 473 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 033 027 $ Poids 28 % |
| 3 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −34 675 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 919 455 $ Poids 26 % |
| 4 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −46 725 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 709 849 $ Poids 25 % |
| 5 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 221 496 $ Poids 22 % |
| 6 | 8935, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 797 000 $ (6 511 $/m²) 122,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 222 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 933 597 $ Poids 21 % |
| 7 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −51 287 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 864 798 $ Poids 21 % |
| 8 | 8843, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 786 000 $ (6 174 $/m²) 127,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −28 711 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 877 358 $ Poids 19 % |
| 9 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 631 815 $ Poids 12 % |
| 10 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie −63 847 $ · Ajust. âge +111 900 $ | 1 258 862 $ Poids 11 % |
| 11 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +58 152 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 705 481 $ Poids 11 % |
| 12 | 1061, rue de Valcartier, Montréal 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 1 061 000 $ (8 747 $/m²) 121,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge −53 050 $ | 1 091 832 $ Poids 10 % |