1651 Rue LOUIS-ALPHONSE-VENNE app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 6 560 $/m² · 97,8 m² · terrain 92,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 478 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934629148340010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69726655
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
478 300 $
ID provincial
66023934629148340010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +51 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 350 $ Poids 36 % |
| 2 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +28 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 799 $ Poids 31 % |
| 3 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 090 $ Poids 20 % |
| 4 | 8937, rue Foucher, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (9 159 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +50 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 022 $ Poids 18 % |
| 5 | 9340, rue Foucher, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 916 000 $ (11 624 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +110 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 071 $ Poids 16 % |
| 6 | 9558, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (7 848 $/m²) 96,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 367 $ Poids 16 % |
| 7 | 10020, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 525 $ Poids 15 % |
| 8 | 8492, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 612 000 $ (6 588 $/m²) 92,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 857 $ Poids 14 % |
| 9 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −80 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 762 $ Poids 13 % |
| 10 | 8444, Avenue des Belges, Montréal 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (6 208 $/m²) 88,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 884 $ Poids 10 % |
| 11 | 10195, avenue d'Auteuil, Montréal 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 939 000 $ (9 072 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 573 $ Poids 8 % |
| 12 | 8452, avenue des Belges, Montréal 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 576 500 $ (6 954 $/m²) 82,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 307 $ · Ajust. superficie +51 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 615 $ Poids 3 % |