9375-9377 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
1 178 300 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 208,2 m² · constr. 1963 · terrain 447 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 300 $
Rôle antérieur 791 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934644844630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69563638
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 500 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
791 900 $
ID provincial
66023934644844630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 634 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +79 268 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 634 355 $ Poids 17 % |
| 2 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −33 797 $ · Ajust. âge +51 545 $ | 959 055 $ Poids 10 % |
| 3 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie +153 934 $ · Ajust. âge +150 360 $ | 2 629 667 $ Poids 9 % |
| 4 | 8119-8121, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 573 000 $ (3 084 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 601 $ · Ajust. superficie +34 540 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 780 441 $ Poids 7 % |
| 5 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +123 759 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 1 483 799 $ Poids 6 % |
| 6 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 533 517 $ Poids 5 % |
| 7 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +116 857 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 831 592 $ Poids 5 % |
| 8 | 8028, rue Foucher, Montréal 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (6 141 $/m²) 223,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie −48 208 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 719 713 $ Poids 4 % |
| 9 | 8038, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 456 878 $ (2 590 $/m²) 176,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 173 $ · Ajust. superficie +41 181 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 635 920 $ Poids 3 % |
| 10 | 8016, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie +58 645 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 517 983 $ Poids 2 % |