1385 Rue LOUVAIN E app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 6 626 $/m² · 91,2 m² · constr. 1986 · terrain 314,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 390 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934649963260450004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69776404
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
66023934649963260450004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
5 530
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 748 966 $ Poids 35 % |
| 2 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 807 921 $ Poids 29 % |
| 3 | 8937, rue Foucher, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (9 159 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 960 298 $ Poids 20 % |
| 4 | 9340, rue Foucher, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 916 000 $ (11 624 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +72 071 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 155 311 $ Poids 19 % |
| 5 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 655 $ Poids 18 % |
| 6 | 8492, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 612 000 $ (6 588 $/m²) 92,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 675 318 $ Poids 17 % |
| 7 | 8444, Avenue des Belges, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (6 208 $/m²) 88,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 399 $ Poids 14 % |
| 8 | 9558, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (7 848 $/m²) 96,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 960 968 $ Poids 12 % |
| 9 | 10020, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 832 417 $ Poids 11 % |
| 10 | 7982, Chateaubriand, Montréal 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 885 000 $ (9 599 $/m²) 92,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 004 630 $ Poids 6 % |
| 11 | 8433, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (8 587 $/m²) 75,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +66 546 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 835 220 $ Poids 5 % |
| 12 | 8452, avenue des Belges, Montréal 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 576 500 $ (6 954 $/m²) 82,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 307 $ · Ajust. superficie +28 860 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 779 316 $ Poids 5 % |