9280-9286 Avenue ROLAND-MILETTE · Montréal
Valeur estimée
1 242 700 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 270,9 m² · constr. 1984 · terrain 411,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 000 $
Rôle antérieur 1 063 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934651768600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69670010
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 600 $
Valeur bâtiment
665 400 $
Rôle antérieur
1 063 300 $
ID provincial
66023934651768600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367 à 371, rue Guizot Est, Montréal 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 036 $/m²) 282,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 732 958 $ Poids 13 % |
| 2 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 268 842 $ Poids 12 % |
| 3 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +75 433 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 096 039 $ Poids 11 % |
| 4 | 8440, Avenue Casgrain, Montréal 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 1 210 000 $ (3 824 $/m²) 316,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie −87 002 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 488 111 $ Poids 7 % |
| 5 | 8028, rue Foucher, Montréal 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (6 141 $/m²) 223,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +144 317 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 912 238 $ Poids 4 % |
| 6 | 7875, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 2 025 850 $ (7 970 $/m²) 254,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +376 324 $ · Ajust. superficie +66 545 $ · Ajust. âge +202 585 $ | 2 671 304 $ Poids 3 % |