9420 Avenue DE BRETONVILLIERS · Montréal
Valeur estimée
934 500 $
Unifamiliale · 8 977 $/m² · 104,1 m² · constr. 1965 · terrain 438,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 600 $
Rôle antérieur 761 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934657657610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69466267
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 600 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
761 700 $
ID provincial
66023934657657610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 667 710 $ Poids 26 % |
| 2 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −52 713 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 160 437 $ Poids 24 % |
| 3 | 8492, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 612 000 $ (6 588 $/m²) 92,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +36 891 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 717 808 $ Poids 22 % |
| 4 | 8937, rue Foucher, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (9 159 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +79 225 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 1 007 448 $ Poids 20 % |
| 5 | 8444, Avenue des Belges, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 208 $/m²) 88,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +48 109 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 439 $ Poids 15 % |
| 6 | 1061, rue de Valcartier, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 061 000 $ (8 747 $/m²) 121,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie −75 223 $ · Ajust. âge −106 100 $ | 977 991 $ Poids 14 % |
| 7 | 8039, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (10 850 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −35 262 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 376 382 $ Poids 11 % |
| 8 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge +58 045 $ | 704 397 $ Poids 9 % |
| 9 | 7982, Chateaubriand, Montréal 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 885 000 $ (9 599 $/m²) 92,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +57 112 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 066 542 $ Poids 8 % |
| 10 | 8003, rue Berri, Montréal 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 890 500 $ (8 401 $/m²) 106 m² · constr. 1924 Ajust. marché +82 516 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 054 085 $ Poids 7 % |
| 11 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 965 371 $ Poids 7 % |
| 12 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −91 587 $ · Ajust. âge +99 375 $ | 1 455 565 $ Poids 6 % |