1096 Avenue BERTHE-LOUARD · Montréal
Valeur estimée
1 018 900 $
Unifamiliale · 7 960 $/m² · 128 m² · constr. 1982 · terrain 253,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 100 $
Rôle antérieur 743 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934662792340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69629930
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
513 500 $
Rôle antérieur
743 700 $
ID provincial
66023934662792340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
736 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8119, rue Foucher, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 142 000 $ (8 704 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +101 341 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge +114 200 $ | 1 343 614 $ Poids 26 % |
| 2 | 8039, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (10 850 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +94 394 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 506 038 $ Poids 19 % |
| 3 | 8045, Rue de Chateaubriand, Montréal 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 216 913 $ (1 697 $/m²) 127,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 912 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +21 691 $ | 256 686 $ Poids 19 % |
| 4 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +46 471 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 773 172 $ Poids 16 % |
| 5 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −117 732 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 963 653 $ Poids 13 % |
| 6 | 7812, avenue Chateaubriand, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (9 980 $/m²) 147,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 799 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 523 701 $ Poids 12 % |
| 7 | 8003, rue Berri, Montréal 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 890 500 $ (8 401 $/m²) 106 m² · constr. 1924 Ajust. marché +82 516 $ · Ajust. superficie +92 410 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 154 476 $ Poids 11 % |
| 8 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +95 489 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 059 289 $ Poids 10 % |
| 9 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie +83 906 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 552 516 $ Poids 10 % |
| 10 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +87 735 $ | 1 117 861 $ Poids 9 % |
| 11 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie −75 552 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 224 450 $ Poids 8 % |
| 12 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 847 299 $ Poids 8 % |