1104 Avenue BERTHE-LOUARD · Montréal
Valeur estimée
1 088 600 $
Unifamiliale · 6 642 $/m² · 163,9 m² · constr. 1982 · terrain 252,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 400 $
Rôle antérieur 752 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934662971600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69629910
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
524 300 $
Rôle antérieur
752 200 $
ID provincial
66023934662971600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
740 500 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 424 354 $ Poids 30 % |
| 2 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 793 507 $ Poids 21 % |
| 3 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +94 659 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 176 043 $ Poids 16 % |
| 4 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie −107 341 $ · Ajust. âge +214 800 $ | 2 432 832 $ Poids 16 % |
| 5 | 7812, avenue Chateaubriand, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (9 980 $/m²) 147,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 337 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 702 837 $ Poids 16 % |
| 6 | 8119, rue Foucher, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 142 000 $ (8 704 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +101 341 $ · Ajust. superficie +142 315 $ · Ajust. âge +114 200 $ | 1 499 856 $ Poids 14 % |
| 7 | 8151-8153, rue Lajeunesse, Montréal 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 791 500 $ (5 032 $/m²) 157,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +151 818 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge +79 150 $ | 1 039 073 $ Poids 14 % |
| 8 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie +56 114 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 356 116 $ Poids 11 % |
| 9 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −62 270 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 652 465 $ Poids 11 % |
| 10 | 7796, rue Saint-Gérard, Montréal 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (8 636 $/m²) 173,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −42 314 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 888 216 $ Poids 8 % |
| 11 | 8020, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 494 $/m²) 146,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +57 143 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 284 363 $ Poids 8 % |
| 12 | 8038, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-04 · 1.9 km · Vendu 456 878 $ (2 590 $/m²) 176,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 173 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 578 552 $ Poids 6 % |