1752-1754 Avenue JACQUES-LEMAISTRE · Montréal
Valeur estimée
1 103 900 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 208,8 m² · constr. 1963 · terrain 363,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 800 $
Rôle antérieur 789 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934668309450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69467230
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 100 $
Valeur bâtiment
452 700 $
Rôle antérieur
789 600 $
ID provincial
66023934668309450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 476 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 355 $ · Ajust. âge +80 400 $ | 1 476 755 $ Poids 17 % |
| 2 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +58 608 $ · Ajust. âge +51 240 $ | 1 136 139 $ Poids 13 % |
| 3 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +81 391 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 636 479 $ Poids 11 % |
| 4 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie +157 473 $ · Ajust. âge +150 360 $ | 2 633 206 $ Poids 5 % |
| 5 | 8119-8121, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 573 000 $ (3 084 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 601 $ · Ajust. superficie +35 466 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 781 366 $ Poids 4 % |
| 6 | 8028, rue Foucher, Montréal 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (6 141 $/m²) 223,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie −46 366 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 721 556 $ Poids 2 % |
| 7 | 7796, rue Saint-Gérard, Montréal 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 1 500 000 $ (8 636 $/m²) 173,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +151 554 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 082 085 $ Poids 2 % |