Avenue BERTHE-LOUARD · Montréal
Valeur estimée
642 500 $
Terrain · terrain 442 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
442 m²
Frontage
17 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 373 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934671404680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69620231
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
66023934671404680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8769-8771, rue Saint-Denis, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (5 110 $/m²) 230,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 194 879 $ Poids 42 % |
| 2 | 364, rue Farly, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 638 $/m²) 80,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 42 % |
| 3 | 326, rue Farly, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 509 500 $ (6 393 $/m²) 79,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 925 $ Poids 41 % |
| 4 | 561 à 569, rue de Liège Est, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (3 809 $/m²) 512 m² · constr. 1930 Ajust. marché +159 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 109 988 $ Poids 36 % |
| 5 | 8649-8653, rue St-Denis, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 193 $/m²) 278,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 020 $ Poids 35 % |
| 6 | 360, rue Farly, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 381 $ Poids 33 % |
| 7 | 8377 et 8379, rue Foucher, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 2 275 000 $ (6 633 $/m²) 343 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 303 687 $ Poids 33 % |
| 8 | 8367-8369, rue Lajeunesse, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 876 500 $ (4 288 $/m²) 204,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 500 $ Poids 33 % |
| 9 | 8678-8684, rue St-Denis, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 038 000 $ (3 198 $/m²) 324,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +92 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 112 $ Poids 33 % |
| 10 | 8734, rue Saint-Denis, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 357 $/m²) 195,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 763 $ Poids 33 % |
| 11 | 8652-8654, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 225 615 $ (1 020 $/m²) 221,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +2 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 460 $ Poids 32 % |
| 12 | 8552, rue Saint-Denis, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ constr. 1922 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 31 % |