1605 Avenue DE QUEYLUS · Montréal
Valeur estimée
916 400 $
Unifamiliale · 7 656 $/m² · 119,7 m² · constr. 1964 · terrain 381,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 800 $
Rôle antérieur 725 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934688013810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69467055
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 800 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
725 700 $
ID provincial
66023934688013810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9020, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-10-19 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (7 399 $/m²) 125,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 196 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 977 554 $ Poids 49 % |
| 2 | 615, avenue Émile-Journault, Montréal 2026-09-17 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (7 695 $/m²) 125,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 932 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 039 568 $ Poids 38 % |
| 3 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −29 412 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 900 718 $ Poids 33 % |
| 4 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −42 500 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 710 675 $ Poids 31 % |
| 5 | 8843, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 786 000 $ (6 174 $/m²) 127,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −23 463 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 862 956 $ Poids 29 % |
| 6 | 8935, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 797 000 $ (6 511 $/m²) 122,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 222 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge +59 775 $ | 919 207 $ Poids 28 % |
| 7 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 228 964 $ Poids 24 % |
| 8 | 1061, rue de Valcartier, Montréal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 061 000 $ (8 747 $/m²) 121,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge −106 100 $ | 1 046 217 $ Poids 22 % |
| 9 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +62 772 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 710 101 $ Poids 13 % |
| 10 | 8039, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (10 850 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +49 367 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 461 011 $ Poids 12 % |
| 11 | 8119, rue Foucher, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 1 142 000 $ (8 704 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +101 341 $ · Ajust. superficie −50 050 $ · Ajust. âge +114 200 $ | 1 307 491 $ Poids 11 % |
| 12 | 8167, avenue Christophe Colomb, Montréal 2025-01-14 · 1.7 km · Vendu 717 000 $ (5 249 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +137 528 $ · Ajust. superficie −44 353 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 738 475 $ Poids 8 % |