9087-9089 Place DE MONTGOLFIER · Montréal
Valeur estimée
1 180 100 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 228,7 m² · constr. 1963 · terrain 437,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 700 $
Rôle antérieur 859 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934695080010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69465676
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 300 $
Valeur bâtiment
446 400 $
Rôle antérieur
859 000 $
ID provincial
66023934695080010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 591 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
753 500 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +51 545 $ | 994 768 $ Poids 9 % |
| 2 | 7632-7634, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 838 000 $ (4 196 $/m²) 199,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +60 846 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 993 213 $ Poids 9 % |
| 3 | 8028, rue Foucher, Montréal 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (6 141 $/m²) 223,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 782 660 $ Poids 6 % |
| 4 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +50 218 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 591 352 $ Poids 6 % |
| 5 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie +185 233 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 973 311 $ Poids 4 % |
| 6 | 7610, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (7 303 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +85 078 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 910 197 $ Poids 3 % |
| 7 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 2.6 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie +248 788 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 783 865 $ Poids 3 % |
| 8 | 7875, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 2 025 850 $ (7 970 $/m²) 254,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +376 324 $ · Ajust. superficie −101 611 $ · Ajust. âge +202 585 $ | 2 503 147 $ Poids 2 % |
| 9 | 8016, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie +120 297 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 579 635 $ Poids 2 % |