9080-9082 Avenue ANDRE-GRASSET · Montréal
Valeur estimée
1 191 000 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 210,7 m² · constr. 1963 · terrain 355,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 000 $
Rôle antérieur 752 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934695172340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69466570
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 200 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
752 800 $
ID provincial
66023934695172340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 727 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
748 500 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie +168 679 $ · Ajust. âge +150 360 $ | 2 644 412 $ Poids 11 % |
| 2 | 7632-7634, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 838 000 $ (4 196 $/m²) 199,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +23 080 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 955 447 $ Poids 11 % |
| 3 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −29 441 $ · Ajust. âge +51 545 $ | 963 411 $ Poids 8 % |
| 4 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +126 966 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 841 701 $ Poids 6 % |
| 5 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 540 570 $ Poids 6 % |
| 6 | 8028, rue Foucher, Montréal 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (6 141 $/m²) 223,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie −40 531 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 727 390 $ Poids 6 % |
| 7 | 7796, rue Saint-Gérard, Montréal 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (8 636 $/m²) 173,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +159 758 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 090 288 $ Poids 5 % |
| 8 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 2.6 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie +144 401 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 679 478 $ Poids 4 % |
| 9 | 7610, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (7 303 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 844 472 $ Poids 3 % |
| 10 | 8038, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-04 · 2.1 km · Vendu 456 878 $ (2 590 $/m²) 176,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 173 $ · Ajust. superficie +44 419 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 639 158 $ Poids 3 % |
| 11 | 8016, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie +66 163 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 525 502 $ Poids 3 % |