10194-10196 Rue DE SAINT-FIRMIN · Montréal
Valeur estimée
893 500 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 172,6 m² · constr. 1970 · terrain 195,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 900 $
Rôle antérieur 657 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934707776780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71249850
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
514 800 $
Rôle antérieur
657 300 $
ID provincial
66023934707776780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 851 152 $ Poids 24 % |
| 2 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie −27 102 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 170 615 $ Poids 24 % |
| 3 | 10320, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (5 871 $/m²) 158,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +123 698 $ · Ajust. superficie +41 686 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 188 383 $ Poids 19 % |
| 4 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −53 776 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 029 817 $ Poids 17 % |
| 5 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −85 387 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 658 913 $ Poids 15 % |
| 6 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −49 422 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 919 436 $ Poids 10 % |
| 7 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +57 913 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 081 514 $ Poids 10 % |
| 8 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −39 677 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 631 395 $ Poids 9 % |
| 9 | 690, rue Fleury est, Montréal 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (5 965 $/m²) 164,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 297 570 $ Poids 8 % |
| 10 | 9945, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 692 000 $ (4 806 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie +68 719 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 969 528 $ Poids 7 % |
| 11 | 10465, Avenue Saint-Charles, Montréal 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (5 034 $/m²) 160,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +214 931 $ · Ajust. superficie +29 450 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 135 381 $ Poids 7 % |
| 12 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 574 $ · Ajust. âge +127 300 $ | 1 397 726 $ Poids 7 % |