10225 Rue DE SAINT-FIRMIN · Montréal
Valeur estimée
928 000 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 185,1 m² · constr. 1955 · terrain 256,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 900 $
Rôle antérieur 649 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934708613320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71244000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
649 900 $
ID provincial
66023934708613320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +56 526 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 239 401 $ Poids 41 % |
| 2 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −15 724 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 471 657 $ Poids 26 % |
| 3 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +76 499 $ · Ajust. âge −41 880 $ | 1 168 076 $ Poids 24 % |
| 4 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 842 150 $ Poids 23 % |
| 5 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 206 275 $ Poids 23 % |
| 6 | 10379, rue de la Roche, Montréal 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +77 789 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 972 202 $ Poids 22 % |
| 7 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −23 633 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 059 961 $ Poids 20 % |
| 8 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −38 160 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 706 140 $ Poids 17 % |
| 9 | 10320, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (5 871 $/m²) 158,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +123 698 $ · Ajust. superficie +78 381 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 1 183 228 $ Poids 14 % |
| 10 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie −23 661 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 074 044 $ Poids 13 % |
| 11 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −25 843 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 886 765 $ Poids 13 % |
| 12 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 623 785 $ Poids 9 % |