10234-10238 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
1 127 900 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 272,5 m² · constr. 1965 · terrain 282,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 700 $
Rôle antérieur 892 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934708636190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71234200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
628 500 $
Rôle antérieur
892 800 $
ID provincial
66023934708636190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 485 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −23 498 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 139 348 $ Poids 29 % |
| 2 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +45 352 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 485 721 $ Poids 18 % |
| 3 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −32 167 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 645 878 $ Poids 16 % |
| 4 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 2.4 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 238 $ · Ajust. âge +127 530 $ | 2 040 292 $ Poids 8 % |
| 5 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +101 313 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 2 085 641 $ Poids 6 % |
| 6 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 2.4 km · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie −125 733 $ · Ajust. âge +88 375 $ | 2 069 167 $ Poids 2 % |