2118-2126 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
1 087 200 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 209,4 m² · constr. 1954 · terrain 224,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 900 $
Rôle antérieur 611 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934709435440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F71439400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
611 300 $
ID provincial
66023934709435440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +193 581 $ · Ajust. âge −93 420 $ | 1 720 372 $ Poids 23 % |
| 2 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +138 777 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 315 952 $ Poids 22 % |
| 3 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +69 185 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 549 941 $ Poids 20 % |
| 4 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +34 967 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 118 560 $ Poids 17 % |
| 5 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +77 882 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 275 599 $ Poids 15 % |
| 6 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +53 650 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 797 949 $ Poids 15 % |
| 7 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +144 945 $ · Ajust. âge +28 020 $ | 1 689 654 $ Poids 15 % |
| 8 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +64 715 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 898 922 $ Poids 15 % |
| 9 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 928 853 $ Poids 12 % |
| 10 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +84 821 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 182 526 $ Poids 11 % |
| 11 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +77 288 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 404 779 $ Poids 7 % |
| 12 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +85 119 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 699 941 $ Poids 6 % |