1790-1794 Rue FRANCHEVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 443 200 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 298,2 m² · constr. 1973 · terrain 389,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 600 $
Rôle antérieur 1 114 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934712865130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69579280
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 300 $
Valeur bâtiment
775 300 $
Rôle antérieur
1 114 400 $
ID provincial
66023934712865130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 762 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
5 580
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +37 891 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 762 436 $ Poids 34 % |
| 2 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −55 379 $ · Ajust. âge +123 800 $ | 1 407 993 $ Poids 28 % |
| 3 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 638 $ · Ajust. âge +196 200 $ | 2 196 838 $ Poids 18 % |
| 4 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +59 166 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 127 555 $ Poids 12 % |
| 5 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +198 107 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 256 435 $ Poids 10 % |
| 6 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie −54 243 $ · Ajust. âge +159 075 $ | 2 211 357 $ Poids 8 % |
| 7 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie +53 805 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 063 132 $ Poids 3 % |
| 8 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 2.7 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +35 649 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 954 087 $ Poids 2 % |