10240-10242 Avenue MERRITT · Montréal
Valeur estimée
1 095 800 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 218,1 m² · constr. 1951 · terrain 459 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 400 $
Rôle antérieur 844 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934719021920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71215200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
459 000 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
844 800 $
ID provincial
66023934719021920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +99 585 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 560 465 $ Poids 17 % |
| 2 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +55 947 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 139 540 $ Poids 15 % |
| 3 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +85 040 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 919 247 $ Poids 13 % |
| 4 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +86 520 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 830 820 $ Poids 13 % |
| 5 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +102 702 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 300 419 $ Poids 13 % |
| 6 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −74 997 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 1 320 772 $ Poids 12 % |
| 7 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +36 406 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 934 014 $ Poids 11 % |
| 8 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +123 661 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 221 365 $ Poids 9 % |
| 9 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +114 623 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 710 695 $ Poids 6 % |
| 10 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2024-05-08 · 1.8 km · Vendu 204 578 $ (1 048 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 003 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +20 458 $ | 275 038 $ Poids 5 % |
| 11 | 10897, Avenue Péloquin, Montréal 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 009 $/m²) 174,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +173 398 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 973 463 $ Poids 2 % |