1711 Rue LOUIS-ALPHONSE-VENNE app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 6 421 $/m² · 103,7 m² · constr. 1983 · terrain 121,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 451 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934721650960010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69725126
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
66023934721650960010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
5 502
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +73 846 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 797 042 $ Poids 24 % |
| 2 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +50 887 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 855 038 $ Poids 22 % |
| 3 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 666 623 $ Poids 16 % |
| 4 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −54 470 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 158 680 $ Poids 16 % |
| 5 | 9558, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (7 848 $/m²) 96,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +29 431 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 010 019 $ Poids 12 % |
| 6 | 8937, rue Foucher, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (9 159 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +77 393 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 017 541 $ Poids 12 % |
| 7 | 8935, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 797 000 $ (6 511 $/m²) 122,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 222 $ · Ajust. superficie −60 882 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 887 040 $ Poids 12 % |
| 8 | 10020, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +43 063 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 876 181 $ Poids 11 % |
| 9 | 8492, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 612 000 $ (6 588 $/m²) 92,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +35 574 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 716 491 $ Poids 11 % |
| 10 | 8444, Avenue des Belges, Montréal 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (6 208 $/m²) 88,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +46 868 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 197 $ Poids 7 % |
| 11 | 10195, avenue d'Auteuil, Montréal 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 939 000 $ (9 072 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 208 237 $ Poids 7 % |
| 12 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −37 866 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 600 149 $ Poids 6 % |